8 (8313) 25-12-04
8 920-054-40-99
8 920-298-55-00

 

Новости недвижимости!
Подписка на рассылку:

Укажите ваше имя:
Укажите ваш e-mail:

 

 

 

Недвижимость Дзержинска в социальных сетях:

 

 

Новости

Новый единый налог на недвижимость – так ли страшно, как все предполагали

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает, кому и за что придется платить

Налоги на недвижимость уже в 2015 году могут увеличиться в несколько раз. Не исключено, что население будет вынуждено менять жилье на более дешевое, скромное. Некоторым придется расстаться со второй и третьей квартирами, дачей или гаражом, чтобы снять бремя налоговых выплат по нескольким объектам одновременно.

Впервые платить по-новому придется большей части населения, перечисляя налоги уже в 2016 году, но не позднее 1 октября 2016 г. От налогообложения в указанные сроки будут освобождены жители тех регионов, где власть не успеет ввести новые правила. Для таких счастливчиков амнистия продлится до следующего 2017 года.


Что будет являться налоговой базой: за что придется платить?
Налоговая база станет определяться в отношении каждого объекта недвижимости по его кадастровой стоимости, указанной в государственном кадастре недвижимости. Следует напомнить, что на местные органы власти теперь возложена обязанность устанавливать кадастровую стоимость всех земельных участков, всех жилых и нежилых помещений, приближенную к рыночным ценам. Именно из таких данных и будет рассчитываться новый налог.


По кому новый налог ударит сильнее?
Повышение налогов в первую очередь почувствуют владельцы квартир в домах старого фонда, кадастровая стоимость которых будет идентичной стоимости аналогичного жилья в новостройках. Сумма налога на квартиру в новом доме увеличится в среднем в 2-4 раза. А вот в домах дореволюционной постройки особенно в центральных частях городов, где недвижимость имеет максимальную цену, этот показатель может вырасти десятикратно.


Не придется ли вести расчеты самому?
Исчислять налог и высылать уведомления собственникам недвижимости по-прежнему будут налоговые инспекторы. Получив квитанцию, останется лишь оплатить ее в банке. При несогласии с размером налогового начисления его можно оспорить в инспекции или в суде.


Будут ли льготы и вычеты?
У каждого собственника будет право на налоговый вычет. Из общей площади недвижимости необлагаемая часть составит: 20 кв. м по квартире, 10 кв. м по комнате, 50 кв. м по жилому дому. Законом также предусмотрены льготы для отдельных категорий налогоплательщиков. Например, для инвалидов 1-й и 2-й групп, инвалидов с детства, военнослужащих, участников Великой Отечественной войны и пенсионеров. Указанным категориям граждан по одному из находящихся у них в собственности объектов закон предоставляет полное освобождение от уплаты налога.


Возможно ли уйти от налогообложения?
От налогообложения не уйти собственникам жилья и иной недвижимости, которая зарегистрирована в официальном порядке. Но владельцы таких объектов, как недострои и гаражи, далеко не всегда оформляют их в собственность. А незарегистрированные объекты подлежать обложению налогом не могут.


Возможно ли будет уменьшить налог?
Уменьшить размер насчитанного налога можно будет путем оспаривания кадастровой стоимости объекта. Однако перспектива данного направления потенциально оправданна лишь при действительно значительном завышении стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости нужно прибегать к услугам независимых экспертов-оценщиков, и если в результате их деятельности выяснится превышение кадастровой стоимости недвижимости по сравнению с ее рыночной ценой, данный факт послужит основанием, в том числе и для перерасчета выставленного налога, безусловно, в судебном порядке.


Подведу итог:
Последствия введения нового налога можно будет оценить только после установления его параметров региональными властями. Но то, что карманы собственников недвижимости значительно опустеют, сомнений не вызывает. А потому задуматься о будущих отчислениях и судьбе имеющихся объектов гражданам стоит уже в настоящее время.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Крым освободили от рыночного налога на недвижимость в 2015 году

Модернизированный налог на недвижимость в Крыму не будут вводить в 2015 году, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на председателя государственного совета Крыма Владимира Константинова.

Напомним, с 1 января 2015 года налог на имущество физлиц будет взиматься не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. При этом будет создана трехуровневая налоговая ставка: 0,1% - для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машино-мест, недостроенных жилых домов, 0,5% - для «иных зданий, строений, помещений, сооружений» и 2% - для дорогой недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн. руб. При этом муниципалитеты смогут повышать базовую ставку налога на имущество с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля. Первые платежки могут прийти уже в 2016 году.

«При любом варианте все эти налоги будут с 2016 года. Налоговой базой, конечно, надо заниматься, мы сегодня дотационный регион, поэтому, конечно, будем изучать этот очень важный налог для местных органов власти», - сказал Константинов.

По его словам, в проекте крымского бюджета на следующий год вообще не предусмотрены поступления от налогов на имущество крымчан. С 2015 ода вводится лишь налог на имущество юридических лиц, от которого, согласно проекту регионального бюджета, власти Крыма рассчитывают получить 2,2 млрд. руб.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Налог на недвижимость: дьявол кроется в кадастровой оценке

Пятиэтажку и клубный дом почти уравняли в цене по стоимости метра

Адекватность восприятия населением модифицированного налога на недвижимое имущество во многом зависит от точности кадастровой оценки, которая должна учитывать не только местоположение дома, но и качественные характеристики жилья. Владельцу квартиры в убогой пятиэтажке вряд ли понравится, если метр его жилплощади практически уравняют в цене с квартирой в соседнем доме бизнес-класса, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, в конце сентября Госдума приняла закон о модернизации и переводе на кадастровую (близкую к рыночной) стоимость налога на имущество физических лиц, а 22 октября Мосгордума в первом чтении одобрила законопроект, в котором определяются ставки налога на территории столицы и порядок его введения. Предполагается, что владельцы жилья в Москве стоимостью до 10 млн руб. будут платить новый налог по ставке 0,1% от кадастра, стоимостью от 10 до 20 млн руб. – 0,15%, от 20 до 50 млн руб. – 0,2%, от 50 до 300 млн руб. – 0,3%. Хозяев сверхдорогих объектов, оцененных более чем в 300 млн руб., обяжут ежегодно отдавать государству 2% кадастровой стоимости недвижимости. Для всех категорий налогоплательщиков вводится налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м – для комнат и 50 кв. м – для объектов индивидуального жилищного строительства.

Пока налог на имущество рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, справедливость оценки не имела особого значения, так как в любом случае платежи были небольшими. Какая, в конце концов, разница, платить 400 руб. в год или 800 руб.? Сейчас, когда речь может идти о суммах с достаточно большим количеством нулей, точность кадастровой оценки жилья наверняка станет предметом повышенного внимания собственников недвижимости, отметил эксперт.

Естественно, массовая оценка недвижимости в принципе не может учесть все факторы, влияющие на стоимость конкретного объекта, однако, основные характеристики – местоположение, тип дома и т.п. – должны приниматься во внимание.

Теоретически, они и принимаются. Как сообщили IRN.RU в департаменте городского имущества Москвы, в число ценообразующих факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость жилой недвижимости, включена география – расстояние до станции метрополитена, до исторического центра Москвы, зон рекреации (лес, парк, сквер и т.д.), а также «такие факторы, характеризующие физические характеристики объектов недвижимости, как год постройки, материал стен оцениваемых объектов, применение которых позволяет наиболее полно учесть все параметры оцениваемых объектов».

По мнению департамента имущества, «тип и класс дома учитывается совокупностью таких факторов, как «год постройки» и «материал стен». Однако, как показывает практика, названных характеристик не всегда достаточно для адекватной оценки недвижимости.

Например, в районе станции метро «Алексеевская» метр квартиры в пятиэтажке сносимой серии по кадастру (эти данные доступны на сайте Росреестра) стоит столько же, сколько и в расположенных поблизости сталинских домах – 166 992 руб. Новый дом в том же районе, позиционируемый застройщиком в качестве элитного, оказался лишь чуть дороже – в нем метр оценили в 180 552 руб. Материалы стен и год постройки зданий вроде бы учтены: кирпичные стены сталинок нивелируются их более солидным по сравнению с хрущевками возрастом, поэтому оба типа домов оценены в одну сумму, а новостройка вышла подороже, так как, хоть и построена из кирпича, но сдана в эксплуатацию все-таки позже сталинок. А тот факт, что в хрущобе неудобные планировки, очень маленькие кухни, нет лифта и мусоропровода и что качество строительства таких домов заставляет город тратить огромные деньги на их расселение и снос, на кадастровую оценку, похоже, не влияет…

При этом нельзя сказать, власти несправедливо обошлись с обитателями хрущевок. В базах предложений квартиры в блочных и панельных пятиэтажных домах в этой локации продаются по цене 170 000–190 000 руб. за метр, то есть дороже, чем они оценены в кадастре. Правда, в данном случае речь идет о пятиэтажках, которые сносить пока никто не собирается (квартир в домах под снос в базах нет). Проблема в том, что к владельцам более дорогого и комфортного жилья кадастр почему-то оказался еще более лояльным. Например, владельцы квартир в сталинских домах поблизости от «Алексеевской», согласно данным тех же баз, за метр хотят 215 000 – 300 000 руб., а девелопер клубного дома с кадастровой ценой в 180 552 руб. за 1 кв. м продает квартиры по 370 000 руб. за «квадрат».

Конечно, из-за того, что площади квартир в высокобюджетной новостройке и сталинских домах больше, чем в хрущобах, разница в итоговой величине налоговых платежей будет существенной. Однако, жильцы старых некомфортных домов наверняка воспримут подобную «уравниловку» в цене метра предельно негативно.

Как неоднократно писал IRN.RU, введение налога на недвижимость, рассчитываемого исходя из ее кадастровой стоимости (близкой к рыночной), – это правильный шаг, который не только поможет пополнить местные бюджеты, но и сделает жилье более доступным. Но для того, чтобы люди правильно относились к этому налогу, он должен быть справедливым, то есть, владельцы квартир в клубных домах должны платить за свою недвижимость на порядок больше обитателей ветхого фонда. Понятно, что в Москве, где застройка смешанная и развалюхи часто соседствуют с роскошными жилыми комплексами, добиться адекватных результатов при массовой кадастровой оценке недвижимости, когда используются усредненные показатели, очень сложно. В такой ситуации, возможно, стоило бы применять значительные повышающие и понижающие коэффициенты – соответственно для новых дорогих домов и для физически и морально устаревшего жилья. Это позволило бы более справедливо распределить налоговую нагрузку, не жертвуя доходами бюджета.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Владельцы апартаментов в Москве должны платить налог на недвижимость как за жилье – заммэра

Владельцы апартаментов в Москве должны платить рыночный налог на имущество как за жилье, а не как за коммерческую недвижимость, заявил заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин на организованном газетой «Ведомости» форуме MREF.

«Что касается налога на апартаменты, надо это решение пересматривать», - сказал он, уточнив, что апартаменты должны облагаться налогом по ставкам, применяемым в отношении жилой недвижимости.

Напомним, с 1 января 2015 года налог на имущество физлиц будет взиматься не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. Первые платежки жители столицы могут получить уже в следующем году. Окончательно новая система начнет действовать только в 2020 году.

Предполагается, что владельцы жилья в столице стоимостью до 10 млн руб. будут платить новый налог по ставке 0,1% от кадастра, стоимостью от 10 до 20 млн руб. – 0,15%, от 20 до 50 млн руб. – 0,2%, от 50 до 300 млн руб. – 0,3%. Хозяев сверхдорогих объектов, оцененных более чем в 300 млн руб., обяжут ежегодно отдавать государству 2% кадастровой стоимости недвижимости. При этом для всех категорий налогоплательщиков вводится налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м – для комнат и 50 кв. м – для объектов индивидуального жилищного строительства.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Налоги на дома и квартиры москвичей могут снизить в 2 раза - СМИ

Налог на имущество в Москве для большинства жителей могут снизить в 2 раза, пишут «Известия». Соответствующие поправки к законопроекту «О налоге на имущество физлиц» во вторник, 28 октября, внес в Мосгордуму член комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Андрей Клычков.

Напомним, с 1 января 2015 года налог на имущество физлиц будет взиматься не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. Предполагается, что владельцы жилья в столице стоимостью до 10 млн руб. будут платить новый налог по ставке 0,1% от кадастра, стоимостью от 10 до 20 млн руб. – 0,15%, от 20 до 50 млн руб. – 0,2%, от 50 до 300 млн руб. – 0,3%, от 300 млн руб. – 2%.

Согласно предлагаемым поправкам, с владельцев жилья кадастровой стоимостью менее 15 млн руб. предполагается взимать налог по ставке 0,05%, менее 20 млн руб. — 0,1%. Такие поправки планируется внести в первый пункт первой статьи закона, регулирующий налогообложение жилых домов и помещений, а также дачных домиков площадью менее 50 кв. м. Таким образом, изменения не затронут гаражи, машино-места и объекты незавершенного строительства.

По мнению Клычкова, снижение ставки «позволит защитить от резкого повышения налоговой нагрузки граждан, имеющих в собственности наиболее распространенные небольшие квартиры и помещения, полученные бесплатно еще в советское время». При этом основная нагрузка должна приходиться на владельцев элитного жилья, считает автор законопроекта.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Столичные пенсионеры не будут платить налог на квартиру по кадастру

При введении нового налога на недвижимость в Москве все существующие льготы будут сохранены, рассказал в эфире радиостаниции Коммерсантъ FM министр Правительства Москвы, руководитель департамента экономической политики и развития города Максим Решетников.

«Основным элементом этого закона (о новой системе налогообложения) является сохранение всех без исключения льгот. Одна из самых больших категорий льготников -- это пенсионеры, вне зависимости от оснований, по каким им начисляется. Пенсионеры не платили и не будут платить за квартиру», - сказал Решетников.

По его словам, льготные категории граждан будут платить налог лишь том случае, если они являются владельцами нескольких объектов недвижимости.

«Если по каким-то причинам они (пенсионеры) обладают несколькими квартирами, то льгота будет распространяться только на одну из них. Льгота распространяется либо на одну квартиру, на один дом и на один гараж, то есть на один объект каждого типа», - пояснил глава департамента.

Напомним, с 1 января 2015 года налог на имущество физлиц будет взиматься не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. Первые платежки жители столицы могут получить уже в следующем году. Окончательно новая система начнет действовать только в 2020 году.

Предполагается, что владельцы жилья в столице стоимостью до 10 млн руб. будут платить новый налог по ставке 0,1% от кадастра, стоимостью от 10 до 20 млн руб. – 0,15%, от 20 до 50 млн руб. – 0,2%, от 50 до 300 млн руб. – 0,3%. Хозяев сверхдорогих объектов, оцененных более чем в 300 млн руб., обяжут ежегодно отдавать государству 2% кадастровой стоимости недвижимости. При этом для всех категорий налогоплательщиков вводится налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м – для комнат и 50 кв. м – для объектов индивидуального жилищного строительства.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Новый налог на имущество остановит рост цен на квартиры в Москве – чиновник

Модернизированный налог на имущество физических лиц приведет к росту предложения на рынке жилья в Москве и окажет сдерживающее воздействие на цены, рассказал в эфире радиостаниции Коммерсантъ FM глава столичного департамента экономической политики и развития города Максим Решетников.

Напомним, с 1 января 2015 года налог на имущество физлиц будет взиматься не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. Первые платежки жители столицы могут получить уже в следующем году. Окончательно новая система начнет действовать только в 2020 году.

«Москва, к сожалению, во многом стала площадкой для инвестиций, а не местом для жизни. И этот налог призван вернуть эти активы, которые можно было просто держать и ничего не платить, в сферу обращения. Держать их просто так не получится, придется нести издержки, надо будет платить налоги. А значит, в конечном итоге вырастет и предложение на рынке жилья», - считает Решетников.

По его словам, повышенный налог может также стать сдерживающим фактором для граждан, планирующих приобрести ту или иную недвижимость в расчете на инвестиции, что приведет к снижению спроса.

«В конечном итоге мы, с экономической точки зрения рассчитываем, что этот налог окажет сдерживающее воздействие, в том числе и на цены на недвижимость», - уточнил заммэра.

22 октября Мосгордума в первом чтении одобрила законопроект, в котором определяются ставки налога на территории столицы и порядок его введения. Предполагается, что владельцы жилья в столице стоимостью до 10 млн руб. будут платить новый налог по ставке 0,1% от кадастра, стоимостью от 10 до 20 млн руб. – 0,15%, от 20 до 50 млн руб. – 0,2%, от 50 до 300 млн руб. – 0,3%. Хозяев сверхдорогих объектов, оцененных более чем в 300 млн руб., обяжут ежегодно отдавать государству 2% кадастровой стоимости недвижимости. При этом для всех категорий налогоплательщиков вводится налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м – для комнат и 50 кв. м – для объектов индивидуального жилищного строительства.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Рыночный налог на недвижимость не ударит по карману 95% москвичей – Решетников

Новый налог на недвижимость существенно отразится на налоговой нагрузке только 5-6% москвичей, рассказал в эфире радиостаниции Коммерсантъ FM руководитель департамента экономической политики и развития города Максим Решетников.

Напомним, с 1 января 2015 года налог на имущество физлиц будет взиматься не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. Первые платежки жители столицы могут получить уже в 2016 году. Окончательно новая система начнет действовать только в 2020 году.

«Ощутимый рост налоговой нагрузки коснется 5-6% москвичей», - заявил Решетников.

Так, по его словам, владельцы относительно небольших квартир, кадастровая стоимость которых не превышает 10 млн руб., будут платить налог по ставке 0,1% от кадастра. Таких квартир в Москве 77%, уточнил заммэра. При этом предел ставки, который установлен налоговым кодексом, составляет 0,3%.

«Еще 20% квартир – это квартиры от 10 млн руб. кадастровой стоимостью до 20 млн руб.: для них будет ставка установлена 0,15%», - сказал решетников, уточнив, что таких квартир в столице около 20%.

Ставка 0,2-0,3% будет применена к объектам, чья кадастровая стоимость составляет более 20 млн руб. При этом число таких квартир в городе в общей сложности не превышает 5%.

«И на самом деле существенный рост налоговой нагрузки такой ощутимой, он как раз будет в категории от 20 млн руб. кадастровой стоимостью до 300 млн руб., такой массовый сегмент», - пояснил Решетников.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Аллегрова избавляется от особняка в Подмосковье

Певица не хочет платить за него высокий налог на имущество

Певица Ирина Аллегрова намерена продать свой особняк в Подмосковье, чтобы не платить за него высокие налоги на имущество, пишет «Экспресс-газета».

Дело в том, что с 2015 года налог на имущество будет зависеть не от инвентаризационной, как сейчас, а от кадастровой стоимости жилья, которая гораздо ближе к рыночной. При этом от новых ставок пострадают, в первую очередь, хозяева сверхдорогой недвижимости, которым придется ежегодно отдавать государству 2% кадастровой стоимости объекта.

Выставленный на продажу особняк Аллегровой находится в подмосковном поселке «Советский писатель», в 15 км от МКАД. В доме площадью 2 тыс. кв. м. есть бассейн с подогревом, домашний кинотеатр, библиотека, рабочий кабинет, каминный зал, SPA-зона, целая комната переоборудована под холодильную установку. Рядом с домом на участке певица построила несколько домов для гостей и прислуги. За «дворец императрицы» Аллегрова просит 483 млн. руб. Однако покупателей на звездный дом пока не нашлось.

По мнению риелтора Владимира Разаренова, занимающегося продажей дома Аллегровой, цена соответствует качеству.

«Поселок элитный. Дом большой, прекрасно отделан и меблирован - отсюда и запросы владельцев, - объясняет риелтор.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Рыночного налога на недвижимость не хватит на капремонт и строительство жилья в Москве

Благодаря введению рыночного налога на имущество физлиц доходы бюджета Москвы существенно вырастут, но поступлений от налога на капремонт и строительство жилья все равно не хватит, пишут корреспонденты газеты «Известия» Светлана Башарова и Анна Семенова.

Напомним, в конце сентября Госдума приняла закон о модернизации и переводе на кадастровую (близкую к рыночной) стоимость налога на имущество физических лиц, а 22 октября Мосгордума в первом чтении одобрила законопроект, в котором определяются ставки налога на территории столицы и порядок его введения. Предполагается, что владельцы жилья в Москве стоимостью до 10 млн руб. будут платить новый налог по ставке 0,1% от кадастра, стоимостью от 10 до 20 млн руб. – 0,15%, от 20 до 50 млн руб. – 0,2%, от 50 до 300 млн руб. – 0,3%. Хозяева сверхдорогих объектов, оцененных более чем в 300 млн руб., будут ежегодно отдавать государству 2% кадастровой стоимости недвижимости. Для всех категорий налогоплательщиков вводится налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м – для комнат и 50 кв. м – для объектов индивидуального жилищного строительства.

Первые платежки москвичи получат в 2016 году, однако введение налога в полном объеме растянется до 2020 года. Согласно проекту бюджета Москвы на 2015–2017 годы, который рассматривает Мосгордума, в 2015 году владельцы недвижимого имущества заплатят в бюджет города 3,37 млрд рублей, в 2016-м — 7 млрд, в 2017-м — 9,5 млрд. Прогноз по налоговым доходам по этой категории на 2018–2020 годы можно будет сделать не раньше 2016-го, уточнили в департаменте экономической политики и развития Москвы.

Для сравнения: в этом году поступления от налога на имущество физлиц составят 3,37 млрд рублей, в 2013 году собрали 2,11 млрд рублей.

Однако даже резко возросших доходов не хватит, чтобы полностью покрыть расходы бюджета на строительство и капитальный ремонт жилого фонда. Согласно проекту бюджета, «на реализацию мероприятий по капитальному ремонту и модернизации жилищного фонда» предусмотрены бюджетные ассигнования на 2015–2017 годы в объеме 18,8 млрд рублей ежегодно. Согласно Адресной инвестиционной программе Москвы на 2014–2017 годы, на строительство нового жилья и реновацию существующей жилой застройки должно быть потрачено 159 млрд рублей из бюджета.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Руководитель IRN.RU: налог на имущество лучше налога на доходы

Рыночный налог на недвижимость – способ заставить раскошелиться богатых

В отличие от прогрессивной шкалы НДФЛ, которая ударит прежде всего по среднему классу, дифференциация ставок налога на имущество фактически будет играть роль налога на сверхпотребление и к тому же поспособствует увеличению доступности жилья, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, в конце сентября Госдума приняла закон о модернизации и переводе на кадастровую (близкую к рыночной) стоимость налога на имущество физических лиц, а 22 октября Мосгордума в первом чтении одобрила законопроект, в котором определяются ставки налога на территории столицы и порядок его введения. Предполагается, что владельцы жилья в Москве стоимостью до 10 млн руб. будут платить новый налог по ставке 0,1% от кадастра, стоимостью от 10 до 20 млн руб. – 0,15%, от 20 до 50 млн руб. – 0,2%, от 50 до 300 млн руб. – 0,3%. Хозяева сверхдорогих объектов, оцененных более чем в 300 млн руб., будут ежегодно отдавать государству 2% кадастровой стоимости недвижимости. Для всех категорий налогоплательщиков вводится налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м – для комнат и 50 кв. м – для объектов индивидуального жилищного строительства.

Идея повышения налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и/или введения прогрессивной шкалы в последние годы регулярно всплывает в Госдуме и правительстве. В последний раз, по информации газеты «Ведомости», предложение повысить НДФЛ до 20% после 2018 г. Кремль активно обсуждал этим летом. Окончательного решения пока не принято.

Основной принцип эффективной налоговой политики – налогообложение должно соответствовать размеру доходов, то есть богатые должны платить больше, отмечает эксперт. Однако повышение НДФЛ (или введение прогрессивной шкалы) этой идее полностью противоречит, так как увеличит нагрузку главным образом на средний класс, лишая людей стимула лучше работать и больше зарабатывать – зачем тратить силы, если дополнительный доход все равно заберет государство? Тогда как на благосостоянии олигархов маневры с НДФЛ не отразятся: доходы богатых людей – это не зарплата, а прибыль их компаний, нередко зарегистрированных в местах, на которые полномочия российских налоговых органов не распространяются.

Зато в случае с налогом на имущество прогрессивная шкала, наоборот, полезна и фактически выступает в качестве регулятора налоговой нагрузки на граждан в зависимости от их финансового положения. Недвижимость в отличие от компании не спрячешь в офшор, поэтому делиться с государством придется всем собственникам. Также очевидно, что семья, проживающая в скромной девушке в спальном районе Москвы, должна платить на порядок меньше, чем владелец роскошного пентхауса на Остоженке.

«Обложить налогом недвижимость – это возможность повысить налоговое бремя для действительно состоятельных людей, которых иным способом достаточно сложно заставить делиться с государством», – отметил эксперт.

К тому же и для граждан, и для экономики в целом полезнее, когда люди платят налог на уже имеющуюся собственность, вместо того чтобы отдавать в казну все большую долю своих доходов, тем самым теряя возможность эту собственность купить.

«Облагать налогами тех, у кого уже есть недвижимость, стратегически более правильно и разумно, нежели тех, кто только стремится заработать на квартиру», – подчеркнул руководитель www.irn.ru.

У налога на недвижимость есть и еще одно полезное свойство, о котором IRN.RU неоднократно писал. В Москве в последние лет 15 жилье активно скупалось инвесторами – во многих новостройках, давным-давно введенных в эксплуатацию, незаселенными остаются до 30-50% квартир. Новый налог на имущество, особенно ощутимый для владельцев нескольких объектов недвижимости, будет стимулировать инвесторов если не продать ненужную собственность, то по крайней мере сдать ее в аренду – чтобы компенсировать расходы на содержание. В результате объем предложения жилья увеличится и оно станет более доступным.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Мосгордума приняла в I чтении законопроект о рыночном налоге на имущество

Сегодня, 22 октября, Мосгордума приняла в первом чтении законопроект об исчислении налога на имущество физических лиц исходя из его кадастровой стоимости, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на главу департамента экономической политики и развития города Максима Решетникова.

«Это шаг в сторону действительно цивилизованной системы налогообложения, той, что существует во всем мире. Это очень сбалансированный и социально взвешенный законопроект», - говорит Решетников.

Согласно новому закону, с 1 января 2015 года налог на имущество физлиц будет взиматься не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. Первые платежки жители столицы могут получить уже в 2016 году. Окончательно новая система начнет действовать только в 2020 году.

Как сообщал ранее руководитель департамента, новый налог не коснется примерно 30% москвичей (1,7 млн жителей), который относятся к льготным категориям граждан (пенсионеры, инвалиды и др.) Москвичи, владеющий недвижимостью стоимостью до 10 млн руб., будут платить новый налог по ставке 0,1% от кадастра, а стоимостью от 10 до 20 млн руб. – 0,15%. Ставка 0,2-0,3% будет применена к объектам, чья кадастровая стоимость составляет более 20 млн руб.

Налоговые ставки в отношении гаражей и машино-мест составят 0,1%; жилых объектов незавершенного строительства - 0,3%; объектов торговли, общепита, а также объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., - 2%; прочих объектов недвижимости - 0,5%.

Для всех категорий налогоплательщиков вводится налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м - для комнат и 50 кв. м - для объектов индивидуального жилищного строительства.

Дополнительные доходы бюджета столицы от введения нового принципа исчисления налога на имущество физических лиц могут составить в 2016 году около 3,5 млрд руб.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Закон о рыночном налоге на имущество физлиц в Москве могут принять 29 октября

Комиссии Мосгордумы поддержали законопроект об исчислении налога на имущество физических лиц, исходя из его кадастровой стоимости, сообщает ТАСС. Проект закона будет рассмотрен на заседании столичного парламента 29 октября.

Согласно новому закону, с 1 января 2015 года налог на имущество физлиц будет взиматься не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. Первые платежки жители столицы могут получить уже в 2016 году. Окончательно новая система начнет действовать только в 2020 году.

По словам руководителя департамента экономической политики Москвы Максима Решетникова, новый налог не коснется примерно 30% москвичей (1,7 млн жителей), который относятся к льготным категориям граждан. Москвичи, владеющий недвижимостью стоимостью до 10 млн руб. будут платить новый налог по ставке 0,1% от кадастра, а стоимостью от 10 до 20 млн руб. – 0,15%. Ставка 0,2-0,3% будет применена к объектам, чья кадастровая стоимость составляет более 20 млн руб.

Налоговые ставки в отношении гаражей и машино-мест составят 0,1%; жилых объектов незавершенного строительства - 0,3%; объектов торговли, общепита, а также объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., - 2%; прочих объектов недвижимости - 0,5%.

Для всех категорий налогоплательщиков вводится налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м - для комнат и 50 кв. м - для объектов индивидуального жилищного строительства.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Новый налог на недвижимость обойдется Евгении Васильевой до 700 тыс. руб. в год

Новый налог на недвижимость обойдется Евгении Васильевой до 700 тыс. руб. в год.

Алексей Навальный отделается максимум 18,6 тыс. руб.

Знаменитым жителям столицы придется прилично раскошелиться на налоги за их «звездные» квартиры: с 2015 года налог на имущество будет зависеть не от инвентаризационной, как сейчас, а от кадастровой стоимости жилья, которая гораздо ближе к рыночной. Первые платежки должны прийти в 2016 году.

Корреспондент газеты «Московский комсомолец» Ольга Грекова решила подсчитать, сколько придется выложить за свои хоромы фигурантке уголовного дела «Оборонсервиса» Евгении Васильевой, известному депутату Госдумы от «Единой России» Ирине Яровой и оппозиционеру Алексею Навальному.

Так, гнездышко Васильевой находится в Молочном переулке, 6, в самом центре Москвы. В квартире площадью 192 кв. м насчитывается 4 жилых комнаты, кабинет, библиотека и гардеробные. Стоимость такой квартиры, по оценке «Метриум Групп», составляет 245,4 млн руб., а, значит, Васильевой придется платить налог на имущество по ставке 0,3%, то есть около 740 тыс. руб. в год. Если же эта квартира у г-жи Васильевой - единственная, то ей полагается льгота - минус 20 кв. м. Тогда сумма ежегодного налога уменьшается до 660 тыс. руб., пишет газета.

Семье Яровой за квартиру в элитном доме «Тверская плаза» в историческом центре столицы стоимостью 108 млн руб. придется платить по новому налогу на имущество около 320 тыс. руб. Ставка опять же будет 0,3%.

А вот оппозиционер Алексей Навальный живет в панельном доме на Люблинской улице в спальном районе Марьино в скромной квартире площадью 78,5 кв. м. Общая цена квартиры — 12,4 млн руб. (ставка — 0,15%). Со льготой в 20 кв. м налог составит примерно 13,8 тыс. руб., без льготы — 18,6 тыс. руб.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Руководитель IRN.RU о налоге на недвижимость в эфире ТК «Россия 24»

Как модифицированный налог на имущество повлияет на отечественный рынок недвижимости? Зачем нужен этот налог и чем он грозит простому москвичу? На эти и другие вопросы ответит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в программе «Деньги большого города» на телеканале «Россия 24». Передача выйдет в эфир в понедельник, 20 октября, в 15.35.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Рыночный налог на имущество: москвичи будут платить за свои квартиры в 5 - 10 раз больше

С 1 января 2015 года владельцы недвижимости в Москве будут платить налог на имущество, исходя из ее кадастровой стоимости, а не более низкой инвентаризационной, пишут «Ведомости» со ссылкой на пресс-службу департамента экономической политики и развития Москвы. Соответствующий законопроект был одобрен на заседании правительства города.

По законопроекту собственники любых гаражей и недвижимости в Москве стоимостью до 10 млн руб. будут платить налог по ставке 0,1%, от 10 до 20 млн — 0,15%, от 20 до 50 млн — 0,2%, до 300 млн — 0,3%. Для объектов дороже 300 млн руб. в Налоговом кодексе установлена ставка 2%. Налоговая нагрузка будет увеличиваться постепенно в течение 5 лет.

По данным издания, при одобренных московским правительством параметрах налог с однокомнатной хрущевки на Волгоградском проспекте вырастет за пять лет в 11 раз: с 149 руб. до 1637 руб. Для трехкомнатной сталинки стоимостью 13 млн руб. предельная нагрузка вырастет в 10 раз: с 1390 до 14 440 руб., для квартиры в 186 кв. м в элитной новостройке — с 15 тыс. до 76,4 тыс. руб., пишет газета.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Рыночный налог на имущество не ударит по карману москвичей до 2016 года – чиновник

Переход на новый расчет налога на имущество, исходя из его кадастровой стоимости, не отразится на платежах москвичей до 2016 года, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на руководителя столичного департамента экономической политики и развития Максима Решетникова.

«В платежках реально это отразится летом 2016 года, скорее всего. Кадастровая стоимость у нас может актуализироваться не чаще раза в 2 года. Скорее всего, она будет актуализирована в этом году и на основе этой кадастровой стоимости будет платиться налог в 2016 и 2017 годах», - пояснил Решетников.

При этом, по его словам, около 77% жителей столицы, владеющие недвижимостью стоимостью до 10 млн руб., будут платить рыночный налог по ставке 0,1%. Еще около 20% москвичей будут платить новый налог по ставке 0,15%, так как стоимость их недвижимости варьируется от 10 до 20 млн руб. Ставка 0,2-0,3% будет применена к объектам, чья кадастровая стоимость составляет более 20 млн руб.

Как утверждает Решетников, основная налоговая нагрузка будет перенесена в центр города, а жители окраин Москвы и граждане, относящиеся к льготным категориям, изменений не почувствуют.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Путин утвердил закон о рыночном налоге на имущество

Президент РФ Владимир Путин в понедельник, 6 октября, подписал закон о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество физических лиц, сообщает ИА «Интерфакс».

Согласно новому закону, налог на имущество физлиц будет взиматься не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. При этом будет создана трехуровневая налоговая ставка: 0,1% - для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машино-мест, недостроенных жилых домов, 0,5% - для «иных зданий, строений, помещений, сооружений» и 2% - для дорогой недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб. При этом муниципалитеты смогут повышать базовую ставку налога на имущество с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля.

Закон сохраняет все льготы по налогу на имущество, однако во избежание злоупотреблений льготы будут предоставляться лишь по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машино-место). При этом муниципалитетам будет дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы. А в отношении торговых центров, бизнес-центров льготы действовать не будут.

Предполагается, что законопроект вступит в силу с 1 января 2015 года, однако предусмотрен пятилетний переходный период для регионов. При этом регионы должны будут определить единую дату перехода на новое исчисление налога до 1 января 2020 года.

Российские сенаторы уверены: введение налога должно осуществляться с учетом уровня доходов населения без роста налоговой нагрузки на малообеспеченных граждан.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Совет Федерации одобрил закон о рыночном налоге на имущество физлиц

Совет Федерации в среду, 1 октября, одобрил законопроект о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество физических лиц, сообщает РИА «Новости».

Согласно новому закону, налог на имущество физлиц будет взиматься не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. При этом будет создана трехуровневая налоговая ставка: 0,1% - для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машино-мест, недостроенных жилых домов, 0,5% - для «иных зданий, строений, помещений, сооружений» и 2% - для дорогой недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб. При этом муниципалитеты смогут повышать базовую ставку налога на имущество с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля.

Закон сохраняет все льготы по налогу на имущество, однако во избежание злоупотреблений льготы будут предоставляться лишь по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машино-место). При этом муниципалитетам будет дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы. А в отношении торговых центров, бизнес-центров льготы действовать не будут.

Предполагается, что законопроект вступит в силу с 1 января 2015 года, однако предусмотрен пятилетний переходный период для регионов. При этом регионы должны будут определить единую дату перехода на новое исчисление налога до 1 января 2020 года.

Российские сенаторы уверены: введение налога должно осуществляться с учетом уровня доходов населения без роста налоговой нагрузки на малообеспеченных граждан.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Госдума окончательно приняла законопроект о рыночном налоге на имущество

Сегодня, 26 сентября, Госдума приняла в III, окончательном чтении законопроект о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество физических лиц, передает ИА «Интерфакс».

Согласно принятому закону, налог на имущество физлиц будет взиматься не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. При этом будет создана трехуровневая налоговая ставка: 0,1% - для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машино-мест, недостроенных жилых домов, 0,5% - для «иных зданий, строений, помещений, сооружений» и 2% - для дорогой недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб.

Поправки, одобренные Госдумой, дают возможность муниципалитетам повышать базовую ставку налога на имущество с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля, устанавливая свои налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками.

Закон сохраняет все льготы по налогу на имущество, однако во избежание злоупотреблений льготы предлагается предоставлять по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машино-место). При этом муниципалитетам будет дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы. А в отношении торговых центров, бизнес-центров льготы действовать не будут.

Законопроект устанавливает переходный период до 2020 года, во время которого субъекты РФ смогут работать по существующей налоговой базе, используя инвентаризационную, а не кадастровую стоимость. При этом регионы должны будут определить единую дату перехода на новое исчисление налога до 1 января 2020 года.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Лучше поднимать налоги на недвижимость, чем на бизнес

Высокий налог на жилье сделает его более доступным

Увеличение имущественных налогов более приемлемо для экономики, чем альтернативный вариант пополнения бюджета – а именно рост налоговой нагрузки на бизнес и/или ставки НДФЛ. Более того, при достаточно высокой ставке налог на имущество будет работать на оздоровление рынка недвижимости, препятствуя спекуляциям и образованию ценовых пузырей, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В среду, 24 сентября, Госдума приняла во втором чтении законопроект о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество. Согласно документу, налог на недвижимое имущество будет рассчитываться исходя из его кадастровой стоимости, близкой к рыночной, а не инвентаризационной, как сейчас. Для жилья, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей, хозяйственных сооружений площадью не более 50 кв. м на садовых участках ставка налога составит 0,1%. Хотя муниципалитеты смогут повышать базовую ставку налога на имущество с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля, устанавливая собственные налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками.

Базовый налоговый вычет для квартир будет равняться 20 кв. м общей площади, для домов – 50 кв. м, для комнат – 10 кв. м. Налоговая база в отношении единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн рублей. Льгота будет применяться только в отношении одного объекта каждого вида – то есть одной квартиры, одного гаража, одного дома.

Законопроект устанавливает переходный период до 2020 г., во время которого субъекты РФ смогут работать по существующей налоговой базе, используя инвентаризационную, а не кадастровую стоимость, передает ИА «Интерфакс».

Положение о возможности повышения муниципалитетами ставки налога на жилье до 0,3% появилось в законопроекте лишь за несколько дней до рассмотрения документа в Госдуме, после совещания у президента 17 сентября. Ранее планировалось установить максимальную ставку в размере 0,1%, однако против этого возражали регионы. По данным «Ведомостей», Подмосковье в частности опасалось снижения поступлений от владельцев индивидуальных домов (их инвентаризационная стоимость близка к кадастровой, и с учетом снижения ставки с нынешних 2% до 0,1% и введения необлагаемого вычета в 50 кв. м сборы могли упасть).

IRN.RU всегда выступал за введение налога на недвижимость, считая его полезным как для рынка, так и для состояния отечественной инфраструктуры. Такая точка зрения основана на практике применения этого налога в США и ЕС. На Западе, напомним, налог на недвижимость играет роль регулятора рынка: высокие расходы на содержание домов и квартир снижают привлекательность инвестиций в жилье и, следовательно, препятствуют росту цен. Во многом благодаря этому налогу практически любой среднеобеспеченный житель США и стран ЕС может купить жилье, пусть и в кредит – в отличие от России, где подавляющему большинству населения такая покупка не по карману. (См. «Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным»; «Рыночный налог на недвижимость полезен с социальной точки зрения».)

Кроме того, данный налог является основным источником пополнения местных бюджетов, за счет него в Европе строятся дороги, школы, больницы, проводится благоустройство… В общем, обеспечивается высокий уровень жизни, который всем нам так нравится.

Как неоднократно подчеркивал IRN.RU, налог на недвижимость имеет смысл только в том случае, если он достаточно высок (см. «Руководитель IRN.RU: мизерный налог на недвижимость не имеет смысла»). На Западе ставка налога достигает нескольких процентов от стоимости объекта, что обеспечивает достаточные для содержания инфраструктуры поступления в бюджет и довольно высокую нагрузку на собственников недвижимости, препятствующую спекуляциям с жильем. Предложенная ранее ставка в 0,1% была во многом символической и не позволила бы налогу выполнять вышеперечисленные задачи, поэтому эксперты аналитического центра прогнозировали рост ставки налога, что, собственно, уже и происходит.

Скорее всего, в будущем налог на недвижимость в России достигнет среднемировых величин, адекватных потребностям местных бюджетов. И это будет способствовать не только улучшению внешнего вида российских городов, но и возвращению на рынок значительного объема инвестиционных квартир, что в свою очередь приведет к удешевлению переоцененной российской недвижимости.

Есть и еще одно немаловажное соображение в пользу повышения налога на имущество (недвижимость). Учитывая острую потребность бюджета в дополнительных источниках финансирования, рост налогов практически неизбежен. Единственной альтернативой повышению имущественных сборов является увеличение налогового давления на бизнес или на доходы физических лиц (ставки НДФЛ). Оба последних варианта чреваты снижением и без того затухающей экономической активности, а главным пострадавшим станет средний класс. Явно недоналогообложенные олигархи увеличения нагрузки даже не заметят, так как нередко вообще не имеют никаких официальных доходов в России. Недвижимость труднее скрыть от налогообложения, чем компании (которые можно зарегистрировать в заграничных офшорах на какие-нибудь трасты), поэтому есть надежда, что с введением налога на недвижимость налоговая нагрузка будет распределяться чуть более справедливо.

Наши партнеры http://www.irn.ru

Ветеранов и пенсионеров не освободят от рыночного налога на недвижимость - СМИ

Принятие закона о налоге на недвижимость сократит число объектов с льготами, пишут «Ведомости» со ссылкой на председателя комитета Госдумы по бюджету Андрея Макарова.

По его словам, в настоящее время льготники (например, ветераны, пенсионеры, инвалиды и др.) полностью освобождены от налога. Однако из текста проекта ко второму чтению следует, что льготники будут полностью освобождены от налогов лишь с одного объекта каждого вида. То есть освобождаться будет одна квартира, одна дача, один гараж или одно машино-место, пишет газета.

Напомним, новый налог на недвижимость будет взиматься не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. Налог планируется взимать с 2015 года. Базовая ставка - 0,1%, однако муниципалитеты могут получить возможность увеличивать ее до 0,2 – 0,3%.

Как сообщал ранее руководитель столичного департамента экономической политики Максим Решетников, налог носит дифференцированный характер. Так, владельцы средней московской квартиры в 54 кв. м он будут платить 5,4 тыс. руб. при ставке 0,1%, а владельцы квартиры более 100 кв. м в новостройке в ЦАО – уже около 40 тыс. руб. При этом все действующие льготы будут сохранены, обещает он.

Наши партнеры http://www.irn.ru

 

Госдума разрешила местным властям повышать ставку налога на имущество до 0,3% - Минфин

Комитет Госдумы по бюджету и налогам одобрил на заседании в понедельник, 22 сентября, поправку, позволяющую муниципалитетам повышать ставку налога на имущество до 0,3%, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заместителя министра финансов Сергея Шаталова.

Напомним, налог на имущество будет взиматься не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой стоимости недвижимости. Ранее планировалось, что ставка по налогу составит только 0,1%. Однако буквально за неделю до рассмотрения поправок в Госдуме было решено резко поднять ставку - до 0,2 - 0,3%.

Согласно одобренным поправкам, муниципалитеты смогут повышать налог на имущество физлиц с 0,1% до 0,3% для всех типов недвижимости. Соответствующие поправки предлагается внести в Налоговый кодекс РФ.

«Местные власти получат возможность устанавливать ставку на имущество физлиц для недвижимости в размере от 0,1% до 0,3%... Данная норма будет действовать для всех типов недвижимости», - сказал Шаталов по итогам совещания.

Наши партнеры http://www.irn.ru

 

Рыночный налог на недвижимость: нагрузка на россиян может превысить 13 тыс. руб. в месяц

Средний налог на недвижимость для граждан в России может составить от 13 до 20 тыс. руб. в месяц, пишут «Ведомости» со ссылкой на нескольких федеральных чиновников.

Напомним, новый налог на недвижимость будет взиматься не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой стоимости недвижимости. Ранее планировалось, что, хотя ставка по налогу составит только 0,1%, за счет изменения налогооблагаемой базы общая сумма налога существенно вырастет. Чтобы минимизировать единовременный рост налогов, было решено, что налоговая нагрузка должна расти постепенно - на 20% в год.

Однако буквально за неделю до рассмотрения поправок в Госдуме было решено резко поднять ставку — до 0,2 - 0,3%. При этом право увеличивать ставку предлагается передать муниципалитетам РФ. По словам нескольких федеральных чиновников. Президент РФ Владимир Путин одобрил эту идею на совещании по бюджету в среду, 17 сентября.

Если местные власти установят максимальные ставки в 0,3%, то налоги могут вырасти в 10-15 раз, пишет газета со ссылкой на федерального чиновника. По расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС), при ставке 0,1% нагрузка на граждан в течение 5 лет в среднем по стране могла вырасти в 3 раза с 642 руб. до 1 915 руб., в Москве - в 5 раз до 6690 руб. При двукратном росте ставки не только для домов, но и для квартир средний налог в Москве может составить 13 380 руб., а при коэффициенте 3 - превысить 20 тыс. руб., пишет издание.

Наши партнеры http://www.irn.ru

 
ТСЖ

Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников (голосовать). Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее «голос»
Одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций, но в этом случае злую шутку может сыграть «демократия», ведь один голос играет малую роль. Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% + 1 голос собственников площадей. Жильцы дома, не вступившие в ТСЖ, лишают себя права голоса. При этом они обязаны выполнять все решения общего собрания собственников.


Для создания ТСЖ необходимо:


1. Образование инициативной группы


Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников. Количество участников группы не ограничено.


2. Обращение в администрацию органов местного самоуправления


После этого инициативная группа обращается к главе администрации муниципального образования поселения с заявлением, в котором обязательно должны быть прописаны следующие пункты:
- о предоставлении инициативной группе списка квартир этого дома с указанием площади квартиры, (если квартира коммунальная – площадей комнат), и сведений о собственности: частная собственность или собственность города.
- об утверждении кандидатуры Представителя города в будущем ТСЖ для участия в организационном собрании и дальнейшей работы ТСЖ. Первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом. Присутствие Представителя необходимо для создания кворума, а также для ответов на многие вопросы, которые возникают у жителей дома. Остальные пункты заявления могут содержать пожелания жильцов.


3. Предварительная подготовка к собранию


Разработав примерный устав ТСЖ и примерный Протокол общего собрания в электронном виде, необходимо для подготовки и проведения собрания, а также для разработки необходимых документов, изучить устав ТСЖ и подготовить свой окончательный вариант до собрания.
В него необходимо включить положение о заочном голосовании. Все остальные изменения и дополнения – по желанию. Устав готовится заранее, чтобы принять его на первом собрании. В последующем, устав необходим для регистрации ТСЖ. Далее необходимо подготовить листы голосования по вопросам «повестки дня». Лучше всего подготовить бланки с конкретными вопросами, на которые было бы необходимо дать однозначный вариант ответа. Вариантов голосования может быть несколько:
а) по каждому вопросу повестки дня готовится отдельный список участников голосования с графами «Да», «Нет», «Воздержался». При таком варианте каждый участник отмечается в списке в соответствии с принятым им решением, ставя свою подпись.
б) на каждую квартиру готовится отдельный бюллетень, в котором по ходу собрания ставятся отметки о голосовании, и который по окончании собрания собирается для подведения общих итогов.
Кстати, не забудьте, что все собственники должны быть проинформированы о дате и времени собрания и по вопросам повестки, то есть необходимо в первый раз всем раздать под роспись каждому собственнику, а в дальнейшем на собрании нужно определить наиболее удобный способ оповещения.


4. Проведение общего собрания


Собрание проводится инициаторами, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Желательна следующая структура повестки дня:
- Выбор способа управления.


На собрании необходимо осветить все способы управления многоквартирным домом:


- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление управляющей организацией; управление товариществом собственников жилья.
Если собственники помещений в многоквартирном доме не определятся сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город заключает договор на управление многоквартирным домом.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Если у дома нет своего расчетного счета, платежи жильцов поступают на расчетный счет управляющей компании. Управляющая компания имеет в управлении не один дом. Поэтому средства поступают в «общий котел», и УК занимается их перераспределением по своему усмотрению.

Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

СЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. И при этом не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ имеется свой расчетный счет, и платежи поступают только на него и на нужды ТСЖ. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.

В ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.

В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования. Жильцы дома знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своего труда).

Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ. В перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

В устав ТСЖ можно внести статью о заочном голосовании, избавив, тем самым, всех жильцов дома от долгой и утомительной процедуры общего собрания. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях и жители дома (дополнительный заработок по месту жительства). У должников выполненные работы могут засчитываться в соответствующих платежах за жилищно-коммунальные услуги. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток.

Решение о выборе формы управления домом принимается путем голосования. Решение считается принятым, если большинство проголосовало «за».
- Принятие устава ТСЖ – второй вопрос повестки дня.
Повестка должна содержать не более пяти вопросов. Не забудьте, что в процессе собрания обязательно ведется протокол, необходимый для регистрации ТСЖ. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимые на собрание, по окончании собрания и после оформления протокола должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. И хранится, как зеница ока, во избежание проблем.
- Регистрация ТСЖ

Так как ТСЖ – юридическое лицо, то для его регистрации необходимо обратиться в управление Федеральной налоговой службы , предъявив следующие документы:
• заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (форму заявления можно взять в УФНС)
• протокол общего собрания (подлинник или нотариально заверенная копия);
• 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев);
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию товарищества


Передача дома в управление ТСЖ


Здание передается по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

После всего вышеперечисленного ТСЖ вправе от имени собственников заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, а также начислять соответствующие коммунальные для жильцов. После заключения договоров ТСЖ предоставляет в администрацию их перечень с указанием даты, номера договора и организации, с которой этот договор заключен.


Отправьте заявку на получение пошаговой инструкции и пакета документов для регистрации ТСЖ:


Поля отмеченные * обязательны к заполнению.

Имя: *

Телефон:

E-mail:

Заявка: *


 
Публикации

Долевая паника: что делать дольщикам, если строительство дома затягивается?

Волнения среди дольщиков чаще всего вызваны обеспокоенностью, что строительство идет медленно или застройщик по каким-либо причинам не торопится вручить новоселам ключи от новой квартиры. Наши эксперты расскажут о том, что делать и как себя вести, если строительство или сдача дома в эксплуатацию затягивается.

Доступ к информации

Задержка со сроками по строительству или со сдачей дома в эксплуатацию, отмечают эксперты, это прежде всего следствие возникновения проблем у застройщика. Трудности могут касаться как финансовой стороны проекта, так и получения от администрации города разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подтверждающего факт окончания строительства.

Главный вопрос, который возникает в такой ситуации: как понять, что у "строителей" есть проблемы? Законом не предусмотрена обязанность застройщика информировать участников долевого строительства о своих трудностях.

Ведущий эксперт интернет-портала Недвижимость Дзержинска Андрей Фортов предлагает ознакомиться с реестром пострадавших граждан в сфере долевого строительства и советует обратить внимание на проектную декларацию, которая публикуется на сайте того или иного застройщика. Важно то, что в этом документе в обязательном порядке указывается срок окончания строительства.

Вы получите доступ к графику производства работ на площадке и сравните с реальным положением дел. Любое несоответствие – тревожный знак!

Инструмент защиты

Главной проблемой долгостроя непосредственно для дольщиков является отсутствие возможности вселиться в квартиру в установленный договором срок, начать ремонт и другие работы.

Главным инструментом защиты в данном случае выступает договор долевого участия (ДДУ) - самая распространенная форма приобретения недвижимости в строящемся доме. Главное преимущество документа в том, что все основные условия долевого договора закреплены федеральным законом №214-ФЗ, в отличие, скажем, от механизма покупки жилья с помощью ЖСК. В последнем случае условия об участии устанавливаются продавцом в единоличном порядке, а условия членства покупателя регулируются, как правило, внутренними документами кооператива, с которыми покупатели редко знакомятся перед заключением сделки.

Соинвесторы долевого строительства должны заключать договоры долевого участия только в рамках 214-ФЗ, - а как правильно заключить договор мы знаем досконально и готовы Вам помогать в этом вопросе.

У участников долевого строительства есть ряд плюсов. В частности, те, чьи права были нарушены в рамках 214-ФЗ, могут расторгнуть договор долевого участия, в том числе если застройщиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок. Кроме того, дольщик может обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки, а также быть включенным в реестр пострадавших соинвесторов, если сроки сдачи объекта нарушены более чем на девять месяцев.

Наконец, если речь идет о нарушениях застройщиком требований именно 214-ФЗ, то дольщики могут попросить о помощи контролирующие органы

Представители властей обязаны провести проверку застройщика в рамках закона, в частности, проконтролировать целевое использование денежных средств физических лиц и финансовую устойчивость компании.

Писать претензию

Если дом достроен, то опасений, что застройщик испарится, уже нет, в данной ситуации, скорее всего, организация не может в силу ряда причин получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Конечно, дольщик может и сам позвонить в компанию и осведомиться о ходе строительства, но в случае проблем закон обязует именно застройщика за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства информацию и предложение об изменении договора.

Если дольщик согласен с переносом сроков, то стороны могут заключить дополнительное соглашение, в противном случае, он имеет право отправить застройщику досудебную претензию и подать в суд о взыскании неустойки.

Следующий шаг - необходимо составить саму претензию и направить ее в офис застройщика. Можно сделать это по почте, причем важно не забыть получить от сотрудника экземпляр описи содержимого, или отвезти документ самостоятельно. Ответ должен поступить в течение 10 дней.

Если застройщик отказывается принять претензию или никак не реагирует на нее, дольщик обращается в суд с иском о взыскании с неустойки. Юрист уточняет важный момент: суд может изменить сумму. Например, если сумма претензий дольщика увеличилась за время рассмотрения дела в суде. В том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кроме того, если дом построен и подключен к коммуникациям, но не введен в эксплуатацию, то дольщик в судебном порядке может признать право собственности на квартиру и, к примеру, начать делать там ремонт.

Остановка строительства

Печальнее, если строительство дома приостановлено, и застройщик в силу каких-либо трудностей не в состоянии продолжить работы. Конечно, здесь рискуют участники процесса.

В данном случае мы советуем обратиться к застройщику для выяснения причин остановки строительства, а также проинформировать об этом контролирующие органы.

Если стало известно о том, что в отношении застройщика введена процедура банкротства, необходимо обращаться в суд, в котором рассматривается дело, для включения в реестр кредиторов. Участник долевого строительства может обратиться в надзорный орган для включения его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены.

Риски "ипотечников"

Основной риск для дольщиков, купивших квартиру в ипотеку, – обязанность по оплате кредита вне зависимости от того, как исполняет застройщик свои обязательства по строительству дома. Другими словами, для банка не имеет значения, получил ли квартиру дольщик в срок или нет.

Поведенческая модель большинства "ипотечников" проблемных объектов, как правило,  схожа: люди просто перестают платить банку, и начинают "бегать" от его сотрудников, не отвечая на телефонные звонки.

Однако "проблемный" дольщик с ипотекой, выбравший именно такую модель поведения, рискует обрасти неподъемными долговыми обязательствами и штрафными санкциями, что, несомненно, усложнит ситуацию.

Что же делать, чтобы обезопасить себя от возникновения возможных рисков?

Принятие положительного решения по данному вопросу зависит исключительно от банка. Если же застройщик и вовсе не исполняет обязательства по строительству дома, и стройка заморожена, дольщик может расторгнуть ДДУ и потребовать взыскание с застройщика уплаченных процентов по кредиту.

Для многих участников долевого строительства, вложивших кровно заработанные деньги в строящееся жилье, срыв сроков сдачи дома оборачивается материальными потерями. Специалисты ООО «Приволжский консалтинговый центр» расскажут Вам, как заставить застройщика компенсировать дольщику каждый день просрочки.

Если Вы попали в трудную ситуацию звоните:

Мы обязательно поможем Вам.

Более подробную информацию и консультацию Вы можете получить на сайте www.НедвижимостьДзержинска.рф или позвонив по тел. 8-920-298-55-00

 

 

Ипотека для молодой семьи

Сегодня банки готовы к диалогу с молодыми семьями , поскольку видят в них перспективных заемщиков. Одна из них - программа банка DeltaCredit «Ипотека молодым», предназначенная для тех, в чьи планы входит рождение или усыновление ребенка. Она может быть подключена ко всем продуктам банка за исключением «DeltaПлюс» (потребительский кредит). «По программе «Ипотека молодым» при появлении в семье малыша по желанию заемщика ему может быть предоставлен льготный период в погашении основного долга сроком на один год. Получение и период льготы не зависят от возраста заемщика на момент обращения за ней в банк, количество льготных периодов не ограничено», - рассказывает Вера Полякова, региональный директор DeltaCredit в Центральном федеральном округе. Кроме того, программа «Ипотека молодым» позволяет использовать в качестве первоначального взноса субсидии (например, полученные по федеральной программе «Жилище», семьи, которым полагаются такие субсидии, получают сертификат «Молодая семья»), а обладателям материнского (семейного) капитала (МСК) - дает возможность уменьшить первоначальный взнос до 5% от стоимости приобретаемой недвижимости. Правда, при этом должно выполняться два условия – покупка жилья на вторичном рынке и использование материнского капитала на частичное досрочное погашение кредита.

Программа для молодых семей есть и в Сбербанке РФ. «Нашим партнером является Московский банк Сбербанка России, в котором для молодых семей разработана программа «Молодая семья». В рамках этого продукта для семей с ребенком первоначальный взнос по ипотеке начинается от 10% от стоимости недвижимости, а для семей, не имеющих детей, – от 15%. Кроме того, есть возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга и/или увеличить срок кредита при появлении малыша в период действия кредитного договора, правда, не более чем до достижения ребенком трехлетнего возраста. А при определении суммы кредита могут быть учтены доходы родителей молодых супругов

Интересная программа есть и у Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Первоначальный взнос по этой программе минимальный - 10% от стоимости приобретаемого жилья, причем в качестве него могут быть учтены средства субсидий федеральной целевой программы «Жилище», региональные субсидии, а также материнский (семейный) капитал. Ставка  от 10 до 10,5%, и в случае рождения ребенка есть возможность снижения ежемесячного платежа до 50% на период до 1,5 лет.



Продукты с материнским капиталом


Большинство программ, которые на сегодня предлагаются молодым семьям, это продукты, позволяющие использовать материнский (семейный) капитал (МСК), который с 1 января 2012 года составляет 387,64 тыс. руб. Согласно российскому законодательству эти средства можно потратить на первоначальный взнос при оформлении ипотеки либо на погашение долга (части долга) уже имеющегося займа. Право на МСК получают только те семьи, где рождается или усыновляется второй ребенок (либо третий, четвертый и т.д. ребенок, если ранее средства не были получены).

В качестве первоначального взноса материнский капитал можно использовать, обратившись, например, в Сбербанк, НОМОС-банк, банк ИТБ, банк DeltaCredit, Мособлбанк, Московский банк реконструкции и развития и т.д., а также во все банки, работающие по программам АИЖК. И стоит отметить, что за последний год число банков, принимающих МСК для оформления нового кредита, значительно возросло.


Так, в Сбербанке с ноября 2011 года работает программа «Ипотека плюс материнский капитал» (в рамках продукта «Приобретение готового жилья»), по ее условиям на полагающуюся заемщику сумму МСК может быть увеличен размер кредита, а также снижен первоначальный взнос. Например, если будущий заемщик, исходя из своих доходов, будет претендовать только на 5 млн руб., то при наличии сертификата на МСК он сможет получить в долг примерно 5,388 млн руб. В таком случае по стандартным условиям программы «Молодая семья», подразумевающим первоначальный взнос в размере 10% от суммы кредита, ему пришлось бы внести около 500 тыс. руб., а с материнским капиталом эта сумма может быть уменьшена на 387,64 тыс. руб. При этом процентная ставка по кредиту составляет 13,5 - 14%.


Аналогичная программа разработана и в АИЖК, она так и называется - «Материнский капитал». Как сообщает Марина Малайчик (АИЖК), данный продукт дает возможность купить недвижимость при наличии всего 10% собственных средств и позволяет увеличить максимальный размер ипотечного кредита на сумму материнского сертификата. Причем ставки очень привлекательные: от 8,65% для вторичного рынка жилья и от 7,65% для новостроек после оформления права собственности.

В других банках действуют очень похожие программы, в основном они предлагают снизить сумму первоначального взноса за счет средств МСК. Однако без собственных накоплений все-таки не обходится, так как банки обычно четко регламентируют, какую часть первоначального взноса может покрыть материнский капитал, а какую часть должны составлять личные средства заемщика. Например, в банке ИТБ по программе «Материнский капитал Новоселье» требуемый размер собственных средств составляет не менее 10% от суммы долга, так же как и в НОМОС-банке, а в банке DeltaCredit – не менее 5%. И все это, естественно, без дополнительного страхования или повышения процентной ставки, как в случае с обычными заемщиками. При этом ставки в банке ИТБ начинаются от 7,5% (банк использует программу АИЖК), в НОМОС-банке – от 12%, а в DeltaCredit – от 10,5%.

Чтобы использовать материнский капитал для получения нового кредита, в любом банке к стандартному пакету документов необходимо предъявить соответствующий государственный сертификат. Если кредит будет одобрен, то банк оформит предварительное письмо-подтверждение о выдаче кредита, с которым заемщику нужно обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Если в перечислении денег не будет отказано, то обладатель материнского капитала получит письмо-подтверждение и актуальную справку о наличии и сумме средств МСК. На основании этих документов банки оформляют кредитный договор, и, получив его на руки, заемщик должен еще раз обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление о погашении части долга с помощью средств материнского капитала.


А при досрочном погашении уже имеющегося кредита средствами МСК действует вторая часть этой схемы: «Клиент, получивший ипотеку, собирает необходимые документы: справку банка о сумме остатка долга по кредиту, кредитный договор, свидетельство о праве собственности на жилье, приобретенное благодаря кредиту, и обращается с заявлением в Пенсионный фонд

Ну а воспользоваться средствами МСК для уменьшения имеющегося долга сегодня можно практически в каждом банке. Среди них, например, Сбербанк РФ,  DeltaCredit, КБ МИА, Райффайзенбанк, НОМОС- банк, Промсвязьбанк, , Абсолют Банк и многие-многие другие..
К тому же многие банки для уменьшения долга готовы принимать не только материнский капитал, но и различные субсидии, например, сертификат «Молодая семья».



Скидки и льготы для молодых


Тем же молодым семьям, где пока нет двух детей, банки предлагают специальные скидки. Нельзя сказать, что преференции для молодежи есть в каждом банке, но лояльных кредитных учреждений все-таки не так мало.
Прежде всего, это АИЖК и соответственно все банки, работающие по программе агентства: «Дополнительные вычеты из процентной ставки предоставляются в рамках продукта «Новостройка». Для распорядителей материнского (семейного) капитала это 0,25%, для участников федеральной программы «Жилище» и получателей жилищных сертификатов – тоже по 0,25%, а для заемщиков с двумя и более детьми – 0,25 - 0,5%. При этом все вычеты суммируются и в общей сложности могут составить еще до 1,5% от не таких уж высоких ставок кредитования (по продукту «Новостройка» после оформления права собственности базовые ставки составляют от 7,9% до 11%)», - рассказывает Марина Малайчик (АИЖК).

И конечно, все молодые семьи могут рассчитывать на скидки для других категорий граждан, обычно это преференции для постоянных клиентов или для участников зарплатных проектов. «Мы рекомендуем обращаться нашим клиентам в банки, через которые они получают зарплату, так как это существенно повышает шансы получить кредит и упрощает дальнейшее погашение кредита», - говорит Александр Кузнецов, менеджер по работе с клиентами брокерской компании Solum.


«Сбербанк предлагает скидки работникам аккредитованных в банке компаний - 0,5% - 0,7% от базовой ставки, участникам зарплатных проектов - 0,9% - 1,4%, клиентам, приобретающим квартиры в объектах, построенных с участием кредитных средств банка, - 1,1% - 1,85%», - рассказывает Григорий Вовченко, эксперт Московского банка Сбербанка России.


А помимо скидок многие банки разрешают молодым семьям привлекать несколько созаемщиков. Как уже отмечалось, Сбербанк разрешает поучаствовать в покупке жилья с помощью ипотеки родителям молодых супругов. Кроме того, например, в НОМОС-банке преференциями для молодых семей могут воспользоваться даже те, кто не оформил свои отношения официально. «А если у молодой семьи нет средств на первоначальный взнос по ипотеке, то есть возможность прибегнуть к ипотечному продукту «Кредит на первоначальный взнос». С помощью данной программы реально получить средства под залог жилья, имеющегося у родственников (например, родителей), и потом дополнительно оформить стандартный ипотечный кредит»



Когда рождается ребенок

Также многие банки готовы пойти на уступки молодым семьям, когда появляется ребенок. В финансовом плане это, пожалуй, самый сложный период: доход семьи сокращается, так как мама уходит в декрет, а расходы, наоборот, возрастают. И здесь у многих семей возникают проблемы с погашением ипотечного долга, возникают просрочки, что чревато штрафами, а то и потерей жилья

Самый щедрый на каникулы – Сбербанк РФ: «Молодой семье может предоставляться отсрочка в погашении кредита с увеличением срока кредитования до достижения ребенком трех лет».

И даже если в банке нет специальных программ по отсрочкам для молодых семей – не беда: большинство кредитных учреждений может обсудить их в индивидуальном порядке. «В случае возникновения финансовых сложностей в нашем банке действует единый алгоритм предоставления отсрочек платежей без штрафов: нужно написать письменное заявление с подробным разъяснением сложившейся ситуации в семье и просьбой отсрочки».



Резюме


Молодые семьи, наиболее нуждающиеся в улучшении жилищных условий, очень часто могут решить свой квартирный вопрос только с помощью ипотеки. Сегодня можно взять кредит на особых условиях с минимальным первоначальным взносом 10% от суммы кредита, получить кредит по сниженной процентной ставке (на 0,25 - 1,5 процентных пункта меньше), оформить кредитные каникулы при рождении ребенка и воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала при появлении в семье второго малыша, причем как для оформления ипотеки, так и для погашения уже имеющегося долга. Однако льгот не так уж много, и они не носят системный характер, поэтому властям, ратующим за улучшение жизни россиян и обеспечение их жильем, есть куда стремиться.

 
Жилищная консультация

 

Юридическая консультация по жилищному праву


Вопросы, связанные с жилищным правом - одни из наиболее сложных в юридической практике. В них очень много нюансов и разночтений в толковании закона, однако, заниматься их решением на протяжении жизни приходится практически каждому человеку.


Юридическая консультация по жилищному праву потребуется Вам,  если вы решили провести перепланировку квартиры, переводите нежилое помещения в жилое или наоборот, требуете признания права собственности на жильё, приватизируете квартиру или дом и во многих других случаях,  регулируемых жилищным законодательством.

 


Наши юристы по жилищному праву специализируются на решении следующих вопросов:

  • Приватизация жилья
  • Оспаривание отказа в административных органов в приватизации жилья
  • Признание прав собственности
  • Дела о вселении и выселении
  • Определение и выделение доли
  • Нечинение препятствий проживанию в квартире
  • Признание утратившим право пользования квартирой
  • Определение порядка пользования квартирой
  • Снятие с регистрационного учета в квартире безвестно отсутствующих лиц
  • Оформление перехода права собственности
  • Споры при долевом участии в строительстве жилья
  • Договоры социального найма жилого помещения
  • Раздел имущества неразведённых супругов
  • Присоединение освободившейся жилплощади в коммунальной квартире
  • Признание недействительными договоров и сделок с жильём (купля-продажа, дарение, рента, обмен)
  • Взыскание оплаты коммунальных услуг с родственников, зарегистрированных в квартире, но не проживающих в ней и не оплачивающих эти услуги

 


Разработка сайта